信阳桂花树评估， 绿化苗圃评估，林木评估

森林资源资产的特点决定了森林资源资产评估有着不同于一般资产评估的特点。

**，森林资源资产价值的关联性。森林的价值体现在林木、林地、森林景观 资产以及与森林资源相关的其他资产之上，林地价值的体现又与林木、森林景观以 及与森林资源相关的其他资产密不可分，森林景观资产价值依托于森林、林地、林 木等资源资产，森林生态价值的体现更要依托于森林系统整体。因此评估森林资源 资产要关注其资产的关联性，确定评估对象和评估范围，合理评估森林、林木、林 地、景观、**动植物、林下经济、森林生态等的价值。

*二，森林资源资产的可再生性。森林资源资产具有可再生性，这是森林实现 持续经营的基础，也是其资产的特点，在评估时应考虑再生产的投入，即森林更 新、培育、保护费用的负担；考虑再生产的期限，即未来经营期的长短，包括产权 变动对经营期的限制；考虑综合平衡森林资源培育、利用和保护的关系。

*三，森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。森林资源资产经营 的周期少则5 ~6年（如南方的核树短伐期人工林），长则几十年（如杉木、马尾 松、木荷等）、上**（如北方的红松、落叶松、云杉、冷杉等）。这样长的经营 周期对评估价值产生较大的影响，主要表现为：（1）在供求关系对价格的影响方面 表现为供给弹性小，且成本效应滞后。当培育成本与市场价格出现背离时，成本对 价格效应反映非常滞后，市场需求对价格的影响会在相当长的时期内起主导作用。 评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。（2）由于经营周期长，投入资金时间价 值较为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。（3）由于经营周 期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估 是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。

*四，森林资源资产效益的多样性。森林资源资产具有经济、生态和社会三重 效益，效益的多样性对森林资源资产评估带来了重大的影响。（1）在现实的生产中 生态效益和社会效益往往限制了经济效益的发挥，国家为了公众的利益制定了一系 列法规对一些森林的经营进行限制，这些限制对森林资源资产价值的实现影响较 大，在评估时必须给予充分关注。（2）在生态文明建设的大背景下，森林的生态效 益越来越被社会和市场认可，但有效进入市场还需时日，对其生态价值的评估要依 据委托目的和市场环境具体分析确定。

*五，森林资源调査和资产核查的艰巨性。森林资源资产不同于其他资产，主 要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟**，交通不便，外业调查或核查专业技 术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件较为艰苦。但这项工作是森林资 源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。通 过森林资源资产现场核査或调査，核实森林资源的实物量是评定估算森林资源资产价值的基础。

*六，森林资源资产的地域性明显。森林生长于固定的地理位置，评估时除考 虑森林的价值外，还要考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程 度、适地适树情况、交通条件等。尤其是交通条件，无论对用材林、经济林的价 值，还是对景观资产的价值，都有较大影响。